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1、任何房產(chǎn)都可以進(jìn)行典當(dāng)嗎？

首先并不是所有的房產(chǎn)都可以辦理典當(dāng)業(yè)務(wù)，法律對(duì)能夠進(jìn)入典當(dāng)行的房產(chǎn)是有規(guī)定的，簡(jiǎn)單來說就是只有取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才能進(jìn)行典當(dāng)。

如期房、公房、共產(chǎn)權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩證（房產(chǎn)證和土地使用證）不齊全的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件的房產(chǎn)，均不能進(jìn)行典當(dāng)業(yè)務(wù)。

以下類型的房產(chǎn)可辦理典當(dāng)：

個(gè)人或企業(yè)已取得房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、商鋪等。

2、任何典當(dāng)行都能當(dāng)房嗎？

有人認(rèn)為，房產(chǎn)典當(dāng)是很多典當(dāng)行的重要業(yè)務(wù)，因此，所有典當(dāng)行都能當(dāng)房，但其實(shí)并不是所有典當(dāng)行都能從事房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)；

《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)資本500萬以上的典當(dāng)行才能從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)，因此有些規(guī)模較小的典當(dāng)行是不能辦理房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的；

3、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膶?shí)際流程有哪些？

房產(chǎn)典當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)流程化辦理：

看房評(píng)估→確定當(dāng)金→簽訂合同→抵押登記辦理→放款

4、典當(dāng)需交出房產(chǎn)嗎？

因?yàn)椤鞍训洚?dāng)物品交到柜上”這個(gè)概念，很多人誤以為將房產(chǎn)用于典當(dāng)，就意味著把空房交給典當(dāng)行。

這其實(shí)是個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無權(quán)使用該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本金和利息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有。

5、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)淖铋L(zhǎng)期限是6個(gè)月嗎？

有人認(rèn)為，《典當(dāng)管理辦法》中規(guī)定，典當(dāng)期限由雙方約定，最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月，據(jù)此許多人都以為房產(chǎn)典當(dāng)?shù)漠?dāng)期最長(zhǎng)就是6個(gè)月，其實(shí)這個(gè)認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。

《典當(dāng)管理辦法》還同時(shí)規(guī)定，典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以續(xù)當(dāng)。如有需要，通過雙方協(xié)商，均可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)滿期的房產(chǎn)進(jìn)行續(xù)當(dāng)。

6、房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)的當(dāng)金如何確定？

一般情況下商品房的貸款額度不超過當(dāng)前房屋市值的60%，根據(jù)實(shí)際情況上下浮動(dòng)。而且當(dāng)金多少是雙方可以協(xié)商的，主要還得根據(jù)典當(dāng)人的實(shí)際情況來定。

典當(dāng)行根據(jù)借款人的需求和用途等方面的情況做綜合評(píng)估。